Toelichting
Op deze site vindt u een overzicht van circa 1 miljoen huizen die de afgelopen jaren te koop zijn aangeboden. Deze informatie kunt u gebruiken om:
Een schatting te maken van de waarde van uw huis (De zogenaamde WOZ waarde) Toelichting zie: Hoe bepaal ik de WOZ waarde van een huis?
De waarde te bepalen van een huis waar u een oogje op heeft.
In beide gevallen zoekt u naar huizen die vergelijkbaar zijn met uw woning.
U kunt hier zoeken op plaats. Zoekt u liever op postcode ga naar: Huizen zoeken postcode
s-Graveland
s-Gravendeel
s-Gravenhage
s-Gravenmoer
s-Gravenpolder
s-Gravenzande
s-Heerenberg
s-Heerenbroek
s-Heerenhoek
s-Hertogenbosch
t_Goij
t_Goy
t_Haantje
t_Harde
t_Loo_Gem_Oldebroek
t_Loo_Oldebroek
t_Veld
t_Waar
t_Zand_nh
t_Zandt_gn
Aadorp
Aagtekerke
Aalden
Aalsmeer
Aalsmeerderbrug
Aalst_gld
Aalten
Aalzum
Aardenburg
Aarlanderveen
Aarle_Rixtel
Aarle-Rixtel
Aartswoud
Abbega
Abbekerk
Abbenbroek
Abbenes
Abcoude
Achlum
Achterveld
Achthuizen
Achtmaal
Acquoij
Adorp
Aduard
Aerdenhout
Aerdt
Afferden_gld
Afferden_LB
Agelo
Akersloot
Akkrum
Akmarijp
Albergen
Alblasserdam
Aldeboarn
Aldtsjerk
Alem
Alkmaar
Allingawier
Almelo
Almen
Almere
Almkerk
Alphen_a_d_Rijn
Alphen_aan_den_Rijn
Alphen_gld
Alphen_NB
Alteveer_gem_de_Wolden
Alteveer_Gem_Noordenveld
Alteveer_gn
Altforst
Ambt_Delden
Ameide
Amen
America
Amerongen
Amersfoort
Ammerstol
Ammerzoden
Amstelhoek
Amstelveen
Amstenrade
Amsterdam
Amsterdam_Zuidoost
Andel
Andelst
Anderen
Andijk
Ane
Anerveen
Angeren
Angerlo
Anjum
Ankeveen
Anloo
Anna_Paulowna
Annen
Annerveensche_Kanaal
Ansen
Apeldoorn
Appelscha
Appeltern
Appingedam
Arcen
Arkel
Arnemuiden
Arnhem
Arriën
Arrien
Arum
Asch
Asperen
Assen
Assendelft
Asten
Augsbuurt
Augustinusga
Austerlitz
Avenhorn
Axel
Azewijn
Baaium
Baak
Baambrugge
Baard
Baarland
Baarle_Nassau
Baarle-Nassau
Baarlo_LB
Baarn
Baars
Babberich
Babijlonienbroek
Badhoevedorp
Baexem
Baflo
Baijum
Bakel
Bakhuizen
Bakkeveen
Balgoij
Balinge
Balk
Balkbrug
Balloerveld
Balloo
Ballum
Banholt
Bant
Bantega
Barchem
Barendrecht
Barger_Compascuum
Barger-Compascuum
Barneveld
Barsingerhorn
Basse
Batenburg
Bathmen
Bavel
Bavel_Ac
Bedum
Beegden
Beek_en_Donk
Beek_gem_Bergh
Beek_Gem_Ubbergen
Beek_lb
Beek-Ubbergen
Beekbergen
Beemte_Broekland
Beers_FR
Beers_NB
Beerta
Beerze
Beerzerveld
Beesd
Beesel
Beetgum
Beetgumermolen
Beets_nh
Beetsterzwaag
Beilen
Beinsdorp
Belfeld
Bellingwolde
Belt_Schutsloot
Beltrum
Bemelen
Bemmel
Beneden_Leeuwen
Beneden-Leeuwen
Bennebroek
Bennekom
Benneveld
Benningbroek
Benschop
Bentelo
Benthuizen
Bentveld
Berg_en_Dal
Berg_en_Terblijt
Bergambacht
Bergeijk
Bergen_aan_Zee
Bergen_lb
Bergen_NH
Bergen_op_Zoom
Bergentheim
Bergharen
Berghem
Bergschenhoek
Bergum
Beringe
Berkel_en_Rodenrijs
Berkel_Enschot
Berkel-Enschot
Berkenwoude
Berkhout
Berlicum_nb
Berlikum_fr
Bern
Best
Beugen
Beuningen_gld
Beuningen_ov
Beusichem
Beutenaken
Beverwijk
Biddinghuizen
Bierum
Biervliet
Biest_Houtakker
Biest-Houtakker
Biezenmortel
Biggekerke
Bilthoven
Bingelrade
Birdaard
Bladel
Blankenham
Blaricum
Blauwhuis
Bleiswijk
Blesdijke
Bleskensgraaf
Bleskensgraaf_CA
Blessum
Blija
Blijham
Blitterswijck
Bloemendaal
Blokker
Blokzijl
Boazum
Bocholtz
Bodegraven
Boekel
Boelenslaan
Boer
Boerakker
Boesingheliede
Boijl
Boksum
Bolsward
Bontebok
Boornbergum
Boornzwaag
Borculo
Borger
Borgercompagnie
Borgsweer
Born
Borne
Bornerbroek
Bornwird
Borssele
Bosch_en_Duin
Boskoop
Bosschenhoofd
Bourtange
Boven_Leeuwen
Boven-Leeuwen
Bovenkarspel
Bovensmilde
Boxmeer
Boxtel
Bozum
Braamt
Brakel
Brandwijk
Brantgum
Breda
Bredevoort
Breedenbroek
Breezand
Breskens
Breugel
Breukelen_ut
Breukelen_UTR
Breukeleveen
Brielle
Briltil
Britsum
Britswerd
Broek_FR
Broek_in_Waterland
Broek_op_Langedijk
Broekhuizen_LB
Broekhuizenvorst
Broekland_ov
Broeksterwoude
Bronkhorst
Bronneger
Bronnegerveen
Brouwershaven
Bruchem
Brucht
Bruchterveld
Bruinehaar
Bruinisse
Brummen
Brunssum
Bruntinge
Buchten
Budel
Budel_Dorplein
Budel_Schoot
Budel-Dorplein
Budel-Schoot
Buggenum
Buinen
Buinerveen
Buitenkaag
Buitenpost
Bunde
Bunne
Bunnik
Bunschoten_Spakenburg
Bunschoten-Spakenburg
Burdaard
Buren_FR
Buren_GLD
Burgerbrug
Burgerveen
Burgh_Haamstede
Burgh-Haamstede
Burgum
Burgwerd
Burum
Bussum
Buurmalsen
Cadier_en_Keer
Cadzand
Callantsoog
Capelle_a_d_IJssel
Capelle_aan_den_IJssel
Castelré
Castelre
Castenraij
Castenray
Casteren
Castricum
Chaam
Clinge
Coevorden
Colijnsplaat
Collendoorn
Colmschate
Cornjum
Cornwerd
Cothen
Creil
Cromvoirt
Cruquius
Cuijk
Culemborg
Daarle
Daarlerveen
Dalem
Dalen
Dalerpeel
Dalerveen
Dalfsen
Dalmsholte
Damwoude
Darp
De_Bilt
De_Blesse
De_Bult
De_Cocksdorp
De_Glind
De_Goorn
De_Groeve
De_Heen
De_Heurne
De_Hoef
De_Hoeve
De_Kiel
De_Klomp
De_Knipe
De_Koog
De_Krim
De_Kwakel
De_Lier
De_Lutte
De_Meern
De_Moer
De_Mortel
De_Pol
De_Punt
De_Rijp
De_Rips
De_Steeg
De_Tike
De_Valom
De_Veenhoop
De_Waal
De_Weere
De_Wijk
De_Wilgen
De_Wilp_GN
De_Woude
De_Zilk
Dedemsvaart
Dedgum
Deersum
Deest
Deil
Deinum
Delden
Delfgauw
Delfstrahuizen
Delft
Delfzijl
Delwijnen
Den_Andel
Den_Bommel
Den_Burg
Den_Dolder
Den_Dungen
Den_Ham_gn
Den_Ham_ov
Den_Helder
Den_Hoorn_Gem_Texel
Den_Hoorn_Texel
Den_Hoorn_zh
Den_Horn
Den_Hout_nb
Den_Ilp
Den_Oever
Den_Velde
Denekamp
Deurne
Deurningen
Deurze
Deventer
Didam
Diemen
Diepenheim
Diepenveen
Dieren
Diessen
Diever
Dieverbrug
Dinteloord
Dinxperlo
Diphoorn
Dirkshorn
Dirksland
Dodewaard
Doenrade
Doesburg
Doetinchem
Doezum
Dokkum
Doldersum
Domburg
Donderen
Dongen
Dongjum
Doniaga
Donkerbroek
Doorn
Doornenburg
Doornspijk
Doorwerth
Dordrecht
Dorst
Drachten
Drachtstercompagnie
Dreischor
Drempt
Dreumel
Driebergen_Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg
Drieborg
Driebruggen
Driehuis_nh
Driehuizen
Driel
Driesum
Driewegen
Drijber
Drimmelen
Drogeham
Drogteropslagen
Drongelen
Dronrijp
Dronten
Drouwen
Drouwenermond
Drouwenerveen
Drunen
Druten
Duiven
Duivendrecht
Duizel
Dussen
Dwingeloo
Easterein_gem_Littenseradiel
Easterlittens
Eastermar
Echt
Echteld
Echten_DR
Echten_FR
Echtenerbrug
Eck_en_Wiel
Eckelrade
Edam
Ede_gld
Ederveen
Ee
Eede_zld
Eefde
Eelde
Eelderwolde
Eemdijk
Eemnes
Eemshaven
Een
Een_West
Een-West
Eenrum
Eenum
Eerbeek
Eernewoude
Eersel
Eerste_Exloërmond
Eerste_Exloermond
Ees
Eesergroen
Eeserveen
Eestrum
Eesveen
Eethen
Eext
Eexterveen
Eexterveensche_Kanaal
Eexterzandvoort
Egchel
Egmond_a_d_Hoef
Egmond_aan_den_Hoef
Egmond_aan_Zee
Egmond_Binnen
Egmond-Binnen
Eibergen
Eijgelshoven
Eijs
Eijsden
Eindhoven
Einighausen
Ekehaar
Elahuizen
Elburg
Eldersloo
Elim
Elkenrade
Ell
Ellecom
Ellemeet
Ellewoutsdijk
Elp
Elsendorp
Elshout
Elsloo_fr
Elsloo_lb
Elspeet
Elst_gld
Elst_ut
Elst_UTR
Emmeloord
Emmen
Emmer_Compascuum
Emmer-Compascuum
Empe
Emst
Engelum
Engwierum
Enkhuizen
Ens
Enschede
Enspijk
Enter
Enumatil
Epe
Epen
Eppenhuizen
Epse
Erica
Erichem
Erlecom
Erm
Ermelo
Erp
Esbeek
Esch
Escharen
Espel
Est
Etten_gld
Etten_Leur
Etten-Leur
Eursinge
Everdingen
Evertsoord
Ewijk
Exloerveen
Exloo
Exmorra
Eygelshoven
Ezinge
Farmsum
Feerwerd
Ferwerd
Ferwert
Ferwoude
Fijnaart
Finkum
Finsterwolde
Firdgum
Fleringen
Fluitenberg
Fochteloo
Follega
Folsgare
Foudgum
Foxhol
Foxwolde
Franeker
Frederiksoord
Frieschepalen
Froombosch
Gaanderen
Gaast
Gaastmeer
Galder
Gameren
Gapinge
Garderen
Garijp
Garmerwolde
Garminge
Garnwerd
Garrelsweer
Garsthuizen
Garyp
Gassel
Gasselte
Gasselternijveen
Gasselternijveenschemond
Gastel
Gasteren
Gauw
Geelbroek
Geersdijk
Geertruidenberg
Geervliet
Gees
Geesbrug
Geesteren_gld
Geesteren_ov
Geeuwenbrug
Geeuwenbrug_gem_Diever
Geffen
Geijsteren
Geldermalsen
Geldrop
Geleen
Gellicum
Gelselaar
Gemert
Gemonde
Genderen
Gendringen
Gendt
Genemuiden
Gennep
Genum
Gerkesklooster
Gersloot
Geulle
Giekerk
Giesbeek
Giessen
Giessenburg
Gieten
Gieterveen
Giethmen
Giethoorn
Gilze
Ginnum
Glane
Glimmen
Goënga
Godlinze
Goedereede
Goenga
Goes
Goingarijp
Goirle
Goor
Gorinchem
Gorredijk
Gorssel
Gouda
Gouderak
Goudriaan
Goudswaard
Goutum
Graauw
Grafhorst
Graft
Gramsbergen
Grashoek
Grathem
Grave
Greonterp
Grevenbicht
Griendtsveen
Grijpskerk
Grijpskerke
Groede
Groenekan
Groeningen
Groenlo
Groesbeek
Groessen
Groet
Grolloo
Groningen
Gronsveld
Groot_Ammers
Groot-Ammers
Grootebroek
Grootegast
Grootschermer
Grou
Grouw
Grubbenvorst
Gulpen
Guttecoven
Gytsjerk
Haaften
Haaksbergen
Haalderen
Haaren
Haarle_Gem_Hellendoorn
Haarlem
Haarlemmerliede
Haarlo
Haarsteeg
Haarzuilens
Haastrecht
Haelen
Hagestein
Haghorst
Haler
Halfweg_NH
Hall
Halle
Hallum
Halsteren
Handel
Hank
Hansweert
Hantum
Hantumeruitburen
Hantumhuizen
Hapert
Haps
Harbrinkhoek
Hardegarijp
Hardenberg
Harderwijk
Hardinxveld_Giessendam
Hardinxveld-Giessendam
Haren_gn
Haren_NB
Harfsen
Harich
Harkema
Harkstede
Harlingen
Harmelen
Harreveld
Harskamp
Hartwerd
Haskerdijken
Haskerhorne
Hasselt
Hattem
Hattemerbroek
Haule
Haulerwijk
Hauwert
Havelte
Havelterberg
Hazerswoude_Dorp
Hazerswoude_Rijndijk
Hazerswoude-Dorp
Hazerswoude-Rijndijk
Hedel
Heeg
Heel
Heelsum
Heelweg
Heemserveen
Heemskerk
Heemstede
Heenvliet
Heerde
Heerenveen
Heerewaarden
Heerhugowaard
Heerjansdam
Heerle
Heerlen
Heesch
Heesselt
Heeswijk_Dinther
Heeswijk-Dinther
Heeten
Heeze
Hei_en_Boeicop
Heibloem
Heide
Heijen
Heijenrath
Heijningen
Heijthuijsen
Heikant
Heilig_Land-Stichting
Heilig_Landstichting
Heiligerlee
Heiloo
Heinenoord
Heinkenszand
Heino
Hekelingen
Hekendorp
Helden
Helenaveen
Hellendoorn
Hellevoetsluis
Hellouw
Hellum
Helmond
Helvoirt
Hem
Hemelum
Hemmen
Hempens
Hemrik
Hendrik_Ido_Ambacht
Hendrik-Ido-Ambacht
Hengelo_gld
Hengelo_OV
Hengevelde
Hengstdijk
Hennaard
Hensbroek
Herbaijum
Herkenbosch
Herkingen
Hernen
Herpen
Herten
Hertme
Herveld
Herwen
Herwijnen
Heteren
Heukelom_NB
Heukelum
Heumen
Heusden_gem_Asten
Heusden_Gem_Heusden
Heythuysen
Hiaure
Hidaard
Hierden
Hieslum
Hijken
Hijlaard
Hijum
Hillegom
Hilvarenbeek
Hilversum
Hindeloopen
Hippolijtushoef
Hippolytushoef
Hitzum
Hobrede
Hoedekenskerke
Hoek
Hoek_van_Holland
Hoenderloo
Hoensbroek
Hoenzadriel
Hoevelaken
Hoeven
Hoge_Hexel
Hogebeintum
Hollandsche_Rading
Hollandscheveld
Hollum
Holsloot
Holten
Holthees
Holtheme
Holthone
Holtum
Holwerd
Holwierde
Hommerts
Homoet
Honselersdijk
Hoofddorp
Hoofdplaat
Hoog_Keppel
Hoog_Soeren
Hoog-Keppel
Hoogblokland
Hooge_Mierde
Hooge_Zwaluwe
Hoogeloon
Hoogenweg
Hoogerheide
Hoogersmilde
Hoogeveen
Hoogezand
Hooghalen
Hoogkarspel
Hoogland
Hooglanderveen
Hoogmade
Hoogvliet_rt
Hoogwoud
Hoorn_nh
Hoornaar
Hoornsterzwaag
Horn
Hornhuizen
Horssen
Horst
Horst_lb
Houten
Houtigehage
Houwerzijl
Huijbergen
Huis_ter_Heide_dr
Huis_ter_Heide_ut
Huis_ter_Heide_UTR
Huissen
Huizen
Huizinge
Hulsberg
Hulsel
Hulshorst
Hulst
Hulten
Hummelo
Hunsel
Hurdegaryp
Hurwenen
Idaard
Idsegahuizum
Idskenhuizen
IJde
IJerseke
IJhorst
IJlst
IJmuiden
IJsbrechtum
IJsselham
IJsselmuiden
IJsselsteijn_LB
IJsselstein_LB
IJsselstein_ut
IJsselstein_UTR
IJzendijke
IJzendoorn
Ilpendam
Indijk
Ingber
Ingen
Irnsum
It_Heidenskip
Itens
Ittervoort
Jaarsveld
Jabeek
Janum
Jellum
Jelsum
Jirnsum
Jislum
Jisp
Jistrum
Jonkerslân
Jonkerslan
Jonkersvaart
Joppe
Jorwerd
Joure
Jouswier
Jubbega
Jutrijp
Kaag
Kaatsheuvel
Kalenberg
Kallenkote
Kamerik
Kampen
Kamperland
Kamperveen
Kantens
Kapel_Avezaath
Kapel_Avezaath_Gem_Buren
Kapel-Avezaath
Kapelle
Kapellebrug
Katlijk
Kats
Kattendijke
Katwijk_nb
Katwijk_ZH
Katwoude
Kedichem
Keijenborg
Kekerdom
Kelpen_Oler
Kelpen-Oler
Kerk_Avezaath
Kerk_Avezaath_Gem_Tiel
Kerk-Avezaath
Kerkdriel
Kerkenveld
Kerkrade
Kerkwerve
Kerkwijk
Kessel_lb
Kesteren
Kiel_Windeweer
Kiel-Windeweer
Kilder
Kimswerd
Kinderdijk
Klaaswaal
Klarenbeek
Klazienaveen
Klijndijk
Klimmen
Kloetinge
Klooster_Lidlum
Kloosterburen
Kloosterhaar
Kloosterzande
Klundert
Knegsel
Kockengen
Koedijk
Koekange
Koewacht
Kolham
Kolhorn
Kollum
Kollumerpomp
Kollumerzwaag
Kommerzijl
Koningsbosch
Koningslust
Koog_a_d_Zaan
Koog_aan_de_Zaan
Kootstertille
Kootwijk
Kootwijkerbroek
Kornhorn
Kornwerderzand
Kortehemmen
Kortenhoef
Kortgene
Koudekerk_a_d_Rijn
Koudekerk_aan_den_Rijn
Koudekerke
Koudekerke_zld
Koudum
Koufurderrige
Krabbendijke
Kraggenburg
Kreileroord
Krewerd
Krimpen_a_d_IJssel
Krimpen_a_d_Lek
Krimpen_aan_de_Lek
Krimpen_aan_den_IJssel
Kring_van_Dorth
Krommenie
Kronenberg
Kropswolde
Kruiningen
Kruisland
Kubaard
Kudelstaart
Kuinre
Kuitaart
Kwadendamme
Kwadijk
Kwintsheul
Laag_Keppel
Laag_Soeren
Laag_Zuthem
Laag-Keppel
Laag-Soeren
Lage_Mierde
Lage_Vuursche
Lage_Zwaluwe
Lageland
Lambertschaag
Lamswaarde
Landgraaf
Landhorst
Landsmeer
Langbroek
Langedijke
Langelille
Langelo_dr
Langenboom
Langerak_ZH
Langeveen
Langeweg
Langezwaag
Langweer
Laren_GLD
Laren_nh
Lathum
Lattrop_Breklenkamp
Lauwersoog
Lauwerzijl
Ledeacker
Leek
Leende
Leens
Leerbroek
Leerdam
Leermens
Leersum
Leeuwarden
Leiden
Leiderdorp
Leidschendam
Leimuiden
Lekkerkerk
Lekkum
Lelijstad
Lellens
Lelystad
Lemele
Lemelerveld
Lemiers
Lemmer
Lengel
Lent
Lepelstraat
Lettelbert
Lettele
Leunen
Leur
Leusden
Leuth
Leutingewolde
Leuvenheim
Leveroij
Leveroy
Lewedorp
Lexmond
Lichtaard
Lichtenvoorde
Liempde
Lienden
Lierderholthuis
Lieren
Lierop
Lieshout
Liessel
Lievelde
Lieveren
Lijnden
Limbricht
Limmen
Linde_DR
Linden
Linne
Linschoten
Lioessens
Lippenhuizen
Lisse
Lisserbroek
Lith
Lithoijen
Lobith
Lochem
Loenen_a_d_Vecht
Loenen_aan_de_Vecht
Loenen_gld
Loenersloot
Loenga
Loerbeek
Lollum
Lomm
Longerhouw
Loo_gld
Loon
Loon_op_Zand
Loosbroek
Loosdrecht
Loozen
Lopik
Lopikerkapel
Loppersum
Losdorp
Losser
Lottum
Lucaswolde
Luijksgestel
Luinjeberd
Lunteren
Lutjebroek
Lutjegast
Lutjewinkel
Lutkewierum
Luttelgeest
Lutten
Luttenberg
Luxwoude
Mûnein
Maarheeze
Maarn
Maarsbergen
Maarssen
Maartensdijk
Maasbommel
Maasbracht
Maasbree
Maasdam
Maasdijk
Maashees
Maasland
Maassluis
Maastricht
Macharen
Made
Makkinga
Makkum_FR
Malden
Mander
Manderveen
Mantgum
Mantinge
Maren_Kessel
Maren-Kessel
Margraten
Mariënberg
Mariënheem
Mariënvelde
Maria_Hoop
Mariahoop
Mariahout
Mariaparochie
Marienberg
Marienheem
Marienvelde
Marijenkampen
Markelo
Marken
Markenbinnen
Marknesse
Marrum
Marssum
Marum
Marwijksoord
Mastenbroek
Matsloot
Maurik
Mechelen
Medemblik
Meeden
Meedhuizen
Meerkerk
Meerlo
Meerssen
Meeuwen
Megchelen
Megen
Meijel
Melick
Meliskerke
Melissant
Menaldum
Mensingeweer
Meppel
Meppen
Merkelbeek
Merselo
Meteren
Metslawier
Mheer
Middelaar
Middelburg
Middelharnis
Middelie
Middelstum
Middenbeemster
Middenmeer
Midlaren
Midlum
Midwolda
Midwolde
Midwoud
Mierlo
Mijdrecht
Mijnsheerenland
Mildam
Milheeze
Mill
Millingen_a_d_Rijn
Millingen_aan_de_Rijn
Milsbeek
Minnertsga
Mirns
Moddergat
Moerdijk
Moergestel
Moerkapelle
Moerstraten
Molenaarsgraaf
Molenend
Molenhoek_lb
Molenschot
Molkwerum
Monnickendam
Monster
Montfoort
Montfort
Mook
Mookhoek
Moordrecht
Moorveld
Morra
Muiden
Muiderberg
Munnekeburen
Munnekezijl
Munstergeleen
Muntendam
Mussel
Musselkanaal
Naaldwijk
Naarden
Nagele
Nederasselt
Nederhemert
Nederhorst_den_Berg
Nederweert
Nederweert_Eind
Neede
Neer
Neerijnen
Neeritter
Neerkant
Nes_Ameland
Nes_Gem_Ameland
Nes_gem_Boarnsterhim
Nes_gem_Dongeradeel
Netersel
Netterden
Niawier
Nibbixwoud
Niebert
Niehove
Niekerk_Gem_Grootegast
Nietap
Nieuw_Amsterdam
Nieuw_Annerveen
Nieuw_Balinge
Nieuw_Beerta
Nieuw_Beijerland
Nieuw_Buinen
Nieuw_Dordrecht
Nieuw_en_Sint_Joosland
Nieuw_en_St_Joosland
Nieuw_Heeten
Nieuw_Lekkerland
Nieuw_Namen
Nieuw_Roden
Nieuw_Scheemda
Nieuw_Schoonebeek
Nieuw_Vennep
Nieuw_Vossemeer
Nieuw_Weerdinge
Nieuw-Amsterdam
Nieuw-Balinge
Nieuw-Beijerland
Nieuw-Buinen
Nieuw-Heeten
Nieuw-Lekkerland
Nieuw-Namen
Nieuw-Roden
Nieuw-Schoonebeek
Nieuw-Vennep
Nieuw-Vossemeer
Nieuw-Weerdinge
Nieuwaal
Nieuwdorp_zld
Nieuwe_Niedorp
Nieuwe_Pekela
Nieuwe_Tonge
Nieuwe_Wetering
Nieuwe-Tonge
Nieuwebrug
Nieuwebrug_fr
Nieuwediep
Nieuwegein
Nieuwehorne
Nieuwendijk_nb
Nieuwer_ter_Aa
Nieuwerbrug
Nieuwerkerk
Nieuwerkerk_a_d_IJssel
Nieuwerkerk_aan_den_IJssel
Nieuwerkerk_zld
Nieuweroord
Nieuwersluis
Nieuweschans
Nieuweschoot
Nieuwkoop
Nieuwkuijk
Nieuwland
Nieuwlande
Nieuwlande_gem_Coevorden
Nieuwleusen
Nieuwolda
Nieuwpoort
Nieuwstadt
Nieuwveen
Nieuwvliet
Niezijl
Niftrik
Nigtevecht
Nij_Beets
Nijbroek
Nijeberkoop
Nijega
Nijehaske
Nijeholtpade
Nijeholtwolde
Nijemirdum
Nijensleek
Nijetrijne
Nijeveen
Nijkerk_GLD
Nijkerkerveen
Nijland
Nijlande
Nijmegen
Nijverdal
Nispen
Nisse
Nistelrode
Noardburgum
Nooitgedacht
Noorbeek
Noord_Scharwoude
Noord_Sleen
Noord-Scharwoude
Noord-Sleen
Noordbeemster
Noordbergum
Noordbroek
Noordeinde_gld
Noordeinde_NH
Noordeloos
Noorden
Noordgouwe
Noordhorn
Noordlaren
Noordscheschut
Noordwelle
Noordwijk_GN
Noordwijk_zh
Noordwijkerhout
Noordwolde_fr
Noordwolde_gn
Nootdorp
Norg
Notter
Nuenen
Nuis
Nuland
Numansdorp
Nunhem
Nunspeet
Nuth
Obbicht
Obdam
Ochten
Odijk
Odiliapeel
Odoorn
Odoornerveen
Oeffelt
Oegstgeest
Oene
Oenkerk
Oentsjerk
Offingawier
Ohé_en_Laak
Ohe_en_Laak
Oijen
Oijen_nb
Oirlo
Oirsbeek
Oirschot
Oisterwijk
Okkenbroek
Olburgen
Oldeberkoop
Oldeboorn
Oldebroek
Oldeholtpade
Oldeholtwolde
Oldehove
Oldekerk
Oldelamer
Oldemarkt
Oldenzaal
Oldenzijl
Oldeouwer
Oldetrijne
Olst
Olterterp
Ommel
Ommen
Ommeren
Onderdendam
Onna
Onnen
Onstwedde
Ooij
Ooij_gem_Ubbergen
Ooltgensplaat
Oost_Graftdijk
Oost_Souburg
Oost_West_en_Middelbeers
Oost-_West-_en_Middelbeers
Oost-Graftdijk
Oost-Souburg
Oostburg
Oostdijk
Oosteind
Oosterbeek
Oosterbierum
Oosterblokker
Oosterend_Gem_Littenseradiel
Oosterend_nh
Oosterhesselen
Oosterhout_gem_Nijmegen
Oosterhout_gld
Oosterhout_nb
Oosterland
Oosterland_zld
Oosterleek
Oosterlittens
Oostermeer
Oosternieland
Oosternijkerk
Oosterstreek
Oosterwierum
Oosterwijk
Oosterwijtwerd
Oosterwolde_fr
Oosterwolde_gld
Oosterzee
Oosthem
Oosthuizen
Oostkapelle
Oostknollendam
Oostrum_FR
Oostrum_LB
Oostvoorne
Oostwold_Gem_Leek
Oostwold_Gem_Scheemda
Oostwoud
Oostzaan
Ootmarsum
Opeinde
Opende
Ophemert
Opheusden
Opijnen
Oploo
Opmeer
Oppenhuizen
Opperdoes
Oranje
Oranjewoud
Orvelte
Ospel
Oss
Ossendrecht
Ossenisse
Ossenzijl
Oterleek
Otterlo
Ottersum
Ottoland
Oud_Ade
Oud_Alblas
Oud_Annerveen
Oud_Beijerland
Oud_Gastel
Oud_Ootmarsum
Oud_Vossemeer
Oud_Zuilen
Oud-Alblas
Oud-Beijerland
Oud-Vossemeer
Oud-Zuilen
Ouddorp_ZH
Oude_Bildtzijl
Oude_Leije
Oude_Meer
Oude_Niedorp
Oude_Pekela
Oude_Tonge
Oude_Wetering
Oude_Willem
Oude-Tonge
Oudega_gem_Gaasterlân-Sleat
Oudega_Gem_Gaasterlan_Sleat
Oudega_gem_Smallingerland
Oudega_Gem_Wijmbritseradiel
Oudega_gem_Wymbritseradiel
Oudehaske
Oudehorne
Oudelande
Oudemirdum
Oudemolen_dr
Oudemolen_nb
Oudenbosch
Oudendijk_nh
Oudenhoorn
Ouderkerk_a_d_Amstel
Ouderkerk_a_d_IJssel
Ouderkerk_aan_de_Amstel
Ouderkerk_aan_den_IJssel
Oudeschans
Oudeschild
Oudeschip
Oudeschoot
Oudesluis
Oudewater
Oudkarspel
Oudkerk
Oudorp_nh
Oudwoude
Ouwerkerk
Ouwster_Nijega
Ouwsterhaule
Overasselt
Overberg
Overdinkel
Overloon
Overschild
Overslag
Overveen
Ovezande
Paasloo
Paesens
Pannerden
Panningen
Papekop
Papendrecht
Papenhoven
Papenvoort
Parrega
Paterswolde
Peest
Peins
Peize
Peperga
Pernis_rt
Persingen
Pesse
Petten
Philippine
Piaam
Piershil
Pieterburen
Pietersbierum
Pieterzijl
Pijnacker
Pingjum
Plasmolen
Poederoijen
Poeldijk
Polsbroek
Poortugaal
Poortvliet
Poppenwier
Poppingawier
Posterholt
Prinsenbeek
Puiflijk
Punthorst
Purmer
Purmerend
Purmerland
Puth
Putte
Putten
Puttershoek
Raalte
Raamsdonk
Raamsdonksveer
Raard
Radewijk
Randwijk
Ransdaal
Rasquert
Rauwerd
Ravenstein
Ravenswaaij
Ravenswoud
Reduzum
Reek
Reeuwijk
Reijmerstok
Reitsum
Rekken
Renesse
Renkum
Renswoude
Ressen
Ressen_Gem_Nijmegen
Retranchement
Reusel
Reutum
Reuver
Rha
Rheden
Rhee
Rheeze
Rheezerveen
Rhenen
Rhenoij
Rhenoy
Rhoon
Ridderkerk
Ried
Riel
Rien
Riethoven
Rietmolen
Rijen
Rijkevoort
Rijnsaterwoude
Rijnsburg
Rijperkerk
Rijpwetering
Rijs
Rijsbergen
Rijsenhout
Rijssen
Rijswijk_GLD
Rijswijk_NB
Rijswijk_zh
Rilland
Rinsumageest
Ritthem
Rockanje
Roden
Roderesch
Roderwolde
Roelofarendsveen
Roermond
Rogat
Roggel
Rohel
Rolde
Roodeschool
Roodkerk
Roordahuizum
Roosendaal
Roosteren
Rosmalen
Rossum_GLD
Rossum_ov
Roswinkel
Rotstergaast
Rotsterhaule
Rotterdam
Rotterdam_Hoogvliet
Rotterdam_Pernis
Rottevalle
Rottum_FR
Rottum_gn
Rouveen
Rozenburg_NH
Rozenburg_zh
Rozendaal
Rucphen
Ruigahuizen
Ruinen
Ruinerwold
Rumpt
Rutten
Ruurlo
Ryptsjerk
Saaksum
Saasveld
Sambeek
Santpoort_Noord
Santpoort_Zuid
Santpoort-Noord
Santpoort-Zuid
Sappemeer
Sas_van_Gent
Sassenheim
Sauwerd
Schagen
Schagerbrug
Schaijk
Schalkhaar
Schalkwijk
Schalsum
Schardam
Scharendijke
Scharmer
Scharnegoutum
Scharsterbrug
Scharwoude
Scheemda
Scheerwolde
Schellinkhout
Schelluinen
Schermerhorn
Scherpenisse
Scherpenzeel_FR
Scherpenzeel_gld
Schettens
Scheulder
Schiedam
Schiermonnikoog
Schijf
Schijndel
Schildwolde
Schimmert
Schin_op_Geul
Schingen
Schinnen
Schinveld
Schipborg
Schipluiden
Schoondijke
Schoonebeek
Schoonhoven
Schoonloo
Schoonoord
Schoonrewoerd
Schoorl
Schore
Schouwerzijl
Schraard
Schuinesloot
Sebaldeburen
Sellingen
Serooskerke_Schouwen
Serooskerke_Walcheren
Sevenum
Sexbierum
Sibculo
Sibrandabuorren
Siddeburen
Siebengewald
Siegerswoude
Sijbekarspel
Sijbrandaburen
Silvolde
Simonshaven
Simpelveld
Sinderen
Sint_Agatha
Sint_Annaland
Sint_Annaparochie
Sint_Annen
Sint_Anthonis
Sint_Geertruid
Sint_Hubert
Sint_Jacobiparochie
Sint_Jansklooster
Sint_Jansteen
Sint_Johannesga
Sint_Joost
Sint_Kruis
Sint_Maarten
Sint_Maartensbrug
Sint_Maartensdijk
Sint_Maartensvlotbrug
Sint_Michielsgestel
Sint_Nicolaasga
Sint_Odilienberg
Sint_Oedenrode
Sint_Pancras
Sint_Philipsland
Sint_Willebrord
Sintjohannesga
Sirjansland
Sittard
Slagharen
Slappeterp
Sleen
Sleeuwijk
Slenaken
Sliedrecht
Slijk_Ewijk
Slijk-Ewijk
Slijkenburg
Slochteren
Slootdorp
Sloten_FR
Sluis
Sluiskil
Smakt
Smalle_Ee
Smilde
Snakkerburen
Sneek
Snelrewaard
Snikzwaag
Soerendonk
Soest
Soesterberg
Someren
Sommelsdijk
Son
Sondel
Sonnega
Spaarndam
Spaarndam_West
Spaarndam-West
Spanbroek
Spanga
Spankeren
Spannum
Spaubeek
Spier
Spierdijk
Spijk_Gem_Lingewaal
Spijk_gld
Spijk_gn
Spijkenisse
Spijkerboor_dr
Spijkerboor_NH
Sprang_Capelle
Sprang-Capelle
Sprundel
Spui
St_Agatha
St_Annaland
St_Annaparochie
St_Anthonis
St_Geertruid
St_Jacobiparochie
St_Jansklooster
St_Jansteen
St_Kruis
St_Maarten
St_Maartensbrug
St_Maartensdijk
St_Maartensvlotbrug
St_Michielsgestel
St_Nicolaasga
St_Odiliënberg
St_Oedenrode
St_Pancras
St_Philipsland
St_Willebrord
Stad_a_h_Haringvliet
Stad_aan_t_Haringvliet
Stadskanaal
Stampersgat
Standdaarbuiten
Staphorst
Starnmeer
Startenhuizen_Lopp
Stavenisse
Stavoren
Stedum
Steenbergen_DR
Steenbergen_nb
Steendam
Steenderen
Steenenkamer
Steensel
Steenwijk
Steenwijkerwold
Stegeren
Steggerda
Steijl
Stein_LB
Stellendam
Sterksel
Stevensbeek
Stevensweert
Steyl
Stieltjeskanaal
Stiens
Stitswerd
Stokkum
Stokkum_gld
Stolwijk
Stompetoren
Stoutenburg
Stoutenburg_Noord
Stramproij
Stramproy
Streefkerk
Strijbeek
Strijen
Strijensas
Stroe
Stroobos
Stuifzand
Suameer
Suawoude
Sumar
Surhuisterveen
Surhuizum
Susteren
Suwâld
Swalmen
Sweikhuizen
Swifterbant
Swolgen
Taarlo
Teeffelen
Teerns
Tegelen
Ten_Boer
Ten_Post
Ter_Aar
Ter_Aard
Ter_Apel
Ter_Apelkanaal
Ter_Heijde
Ter_Idzard
Terband
Terborg
Terheijden
Terherne
Terhole
Terhorne
Terkaple
Termunten
Termunterzijl
Ternaard
Terneuzen
Terschelling_Formerum
Terschelling_Hoorn
Terschelling_Lies
Terschelling_Midsland
Terschelling_Oosterend
Terschelling_West
Terschuur
Terwispel
Terwolde
Terzool
Teteringen
Teuge
Thesinge
Tholen
Thorn
Tiel
Tiendeveen
Tienhoven_ut
Tienhoven_UTR
Tienhoven_ZH
Tienraij
Tienray
Tijnaarlo
Tijnje
Tijtjerk
Tilburg
Tilligte
Tinallinge
Tinte
Tirns
Tjalleberd
Tjerkgaast
Tjerkwerd
Tjuchem
Tolbert
Toldijk
Tolkamer
Tollebeek
Tonden
Toornwerd
Tricht
Triemen
Tripscompagnie
Tubbergen
Tuil
Tuitjenhorn
Tuk
Tull_en_t_Waal
Tweede_Exloërmond
Tweede_Exloermond
Tweede_Valthermond
Twello
Twijzel
Twijzelerheide
Twisk
Tynaarlo
Tytsjerk
Tzum
Tzummarum
Ubbena
Ubbergen
Uddel
Uden
Udenhout
Uffelte
Ugchelen
Uitdam
Uitgeest
Uithoorn
Uithuizen
Uithuizermeeden
Uitwellingerga
Uitwijk
Ulestraten
Ulft
Ulicoten
Ulrum
Ulvenhout
Ulvenhout_AC
Ureterp
Urk
Urmond
Ursem
Ursem_Gem_Schermer
Usquert
Utrecht
Vaals
Vaassen
Valburg
Valkenburg_LB
Valkenburg_ZH
Valkenswaard
Valthe
Valthermond
Varik
Varsselder_Veldhunten
Varsselder-Veldhunten
Varsseveld
Vasse
Veelerveen
Veen
Veendam
Veenendaal
Veenhuizen
Veenhuizen_dr
Veeningen
Veenoord
Veenwouden
Veere
Veessen
Vegelinsoord
Veghel
Velddriel
Velden
Veldhoven
Velp_gld
Velp_nb
Velsen_Noord
Velsen_Zuid
Velsen-Noord
Velsen-Zuid
Velserbroek
Venebrugge
Venhorst
Venhuizen
Venlo
Venraij
Venray
Vessem
Vethuizen
Veulen
Vianen_nb
Vianen_ut
Vianen_UTR
Vierakker
Vierhouten
Vierhuizen
Vierlingsbeek
Vierpolders
Vijfhuizen
Vijfhuizen_nh
Vijlen
Vilsteren
Vinkega
Vinkel
Vinkenbuurt
Vinkeveen
Visvliet
Vlaardingen
Vlagtwedde
Vledder
Vledderveen_dr
Vledderveen_gn
Vleuten
Vlieland
Vlierden
Vlijmen
Vlissingen
Vlist
Vlodrop
Voerendaal
Vogelenzang
Vogelwaarde
Volendam
Volkel
Vollenhove
Voorburg
Voorhout
Voorschoten
Voorst_Gem_Gendringen
Voorst_Gem_Voorst
Voorthuizen
Vorchten
Vorden
Vorstenbosch
Vortum_Mullem
Vragender
Vredenheim
Vredepeel
Vreeland
Vries
Vriescheloo
Vriezenveen
Vroomshoop
Vrouwenakker
Vrouwenparochie
Vrouwenpolder
Vught
Vuren
Wânswert
Waal
Waalre
Waalwijk
Waarde
Waardenburg
Waarder
Waardhuizen
Waarland
Waaxens_Gem_Dongeradeel
Wachtum
Waddinxveen
Wadenoijen
Wagenberg
Wagenborgen
Wageningen
Walem
Walsoorden
Wamel
Wanneperveen
Wanroij
Wanssum
Wanswerd
Wapenveld
Wapse
Wapserveen
Warder
Warffum
Warfhuizen
Warfstermolen
Warga
Warmenhuizen
Warmond
Warns
Warnsveld
Warstiens
Warten
Wartena
Waskemeer
Waspik
Wassenaar
Wateren
Watergang
Waterhuizen
Wateringen
Waterlandkerkje
Waverveen
Wedde
Weerselo
Weert
Weesp
Wehe_den_Hoorn
Wehe-Den_Hoorn
Wehl
Weidum
Weiteveen
Wekerom
Well_gld
Well_lb
Wellerlooi
Welsrijp
Welsum
Wemeldinge
Wenum_Wiesel
Werkendam
Werkhoven
Wernhout
Wervershoof
Wesepe
Wessem
West_Graftdijk
West-Graftdijk
Westbeemster
Westbroek
Westdorp
Westdorpe
Westendorp
Westerbeek
Westerbork
Westerbroek
Westeremden
Westergeest
Westerhaar_Vriezenveensewijk
Westerhaar-Vriezenveensewijk
Westerhoven
Westerland
Westerlee_GN
Westernieland
Westervelde
Westervoort
Westerwijtwerd
Westhem
Westhoek
Westkapelle
Westknollendam
Westmaas
Westwoud
Westzaan
Wetering
Weteringbrug
Wetsinge
Wetzens
Weurt
Wezep
Wezup
Wezuperbrug
Wichmond
Wier
Wierden
Wieringerwaard
Wieringerwerf
Wierum
Wieuwerd
Wijchen
Wijckel
Wijdenes
Wijdewormer
Wijhe
Wijk_aan_Zee
Wijk_bij_Duurstede
Wijk_en_Aalburg
Wijlre
Wijnaldum
Wijnandsrade
Wijnbergen
Wijngaarden_zh
Wijnjewoude
Wijns
Wijster
Wijtgaard
Wilbertoord
Wildervank
Wilhelminadorp
Wilhelminaoord
Willemsoord
Willemstad_nb
Wilnis
Wilp
Wilp_GLD
Wilsum
Winde
Windraak
Winkel
Winneweer
Winschoten
Winssen
Winsum_fr
Winsum_gn
Wintelre
Winterswijk
Winterswijk_Brinkheurne
Winterswijk_Corle
Winterswijk_Henxel
Winterswijk_Huppel
Winterswijk_Kotten
Winterswijk_Meddo
Winterswijk_Miste
Winterswijk_Ratum
Winterswijk_Woold
Wirdum_fr
Wirdum_gn
Wissenkerke
Witharen
Witmarsum
Witte_Paarden
Wittelte
Wittem
Witteveen
Wiuwert
Woensdrecht
Woerden
Woerdense_Verlaat
Wognum
Woldendorp
Wolfheze
Wolphaartsdijk
Wolsum
Woltersum
Wolvega
Wommels
Wons
Workum
Wormer
Wormerveer
Woubrugge
Woudbloem
Woudenberg
Woudrichem
Woudsend
Wouterswoude
Wouw
Wouwse_Plantage
Wytgaard
Yerseke
Zaamslag
Zaandam
Zaandijk
Zalk
Zaltbommel
Zandberg_dr
Zandeweer
Zandhuizen
Zandpol
Zandvoort
Zeddam
Zeegse
Zeeland
Zeerijp
Zeewolde
Zegge
Zegveld
Zeijen
Zeijerveld
Zeist
Zelhem
Zenderen
Zennewijnen
Zetten
Zevenaar
Zevenbergen
De WOZ Waarde
Huis.cc is een uitstekende site om te bepalen of de WOZ waarde van uw woning goed is getaxeerd. Op huis.cc staan prijzen van circa 1 miljoen woning. U zoekt de prijzen op van woningen die vergelijkbaar zijn met uw huis. De prijzen vermeld op huis.cc zijn vraagprijzen. U bepaalt een schatting voor de WOZ waarde door de vraagprijs met 10% te verlagen en daarbij de inflactie van 3 procent per jaar te vermeningvuldigen.
In formule: WOZ waarde = vraagprijs*0,9*XX*1,03
waarbij XX het aantal jaren geleden is dat het huis te koop gestaan heeft (XX is dus 1, 2 of 3).
Een te hoge Woz waarde?
Tegen een te hoge Woz-waarde kunt u bezwaar maken. Hierdoor betaalt u minder belastingen. Echter een hoge Woz-waarde kan ook voordelig zijn. U kunt bij uw hypotheekverstrekker een korting bedingen op uw hypotheek c.q. uw hypotheek oversluiten. Uw hypotheekverstrekker loopt immers minder financieel risico indien uw woning (beduidend) meer waard is dan de hoogte van uw hypotheek.
Hieronder vindt u algemene informatie over de WOZ waarde en nieuws/informatie uit het nieuwsarchief.
Informatie over de WOZ-waarde
De WOZ-waarde is de basis voor de aanslag onroerende-zaakbelasting
De hoogte van het bedrag dat u aan onroerende-zaakbelasting (OZB) moet betalen is afhankelijk van de WOZ-waarde en de OZB-tarieven. De WOZ-waarde is de waarde in het economisch verkeer: de prijs van een woning, bedrijfspand of stuk grond die een verkoper en een koper na zorgvuldige voorbereiding zouden overeenkomen, ook wel de marktwaarde genoemd. Het gaat om de marktwaarde of verkoopprijs van een pand of stuk grond dat in vol eigendom is en vrij opleverbaar. Dat betekent dat bij de waardering geen rekening mag worden gehouden met 'belemmeringen', zoals erfpacht of huurders.
Tot 1 januari 2005 werd de zogenaamde WOZ-waarde eens in de vier jaar vastgesteld. Met ingang van 1 januari 2005 is dit veranderd. De WOZ-waarde van onroerende zaken
geldt nu voor de jaren 2005 en 2006. De waardepeildatum van deze WOZ-waarde is 1 januari 2003.
Uw woning of bedrijf is in 2004 opnieuw getaxeerd. Niet alleen uw woning of bedrijf is getaxeerd; de hele stad is gewaardeerd. Een omvangrijke klus, want de gemeente Groningen kent ruim 100.000 WOZ-objecten. Hoe dit is gebeurd en wat hier allemaal bij komt kijken zetten we hieronder uiteen.
boven
Woningen
Bij de waardebepaling van woningen zijn taxatiedeskundigen van de gemeente uitgegaan van het bedrag dat een woning had kunnen opbrengen op de waardepeildatum 1 januari 2003. Het gaat om een situatie waarin het pand leeg verkocht zou zijn en onmiddellijk in gebruik zou kunnen worden genomen. Dus zonder belemmeringen als erfpacht of een zittende huurder. Dit heet de vrije verkoopwaarde van het pand.
De gemeente inventariseert constant talloze gegevens. Zo krijgt de gemeente informatie over alle verkopen in de stad van het Kadaster. En via woningcorporaties en makelaars verzamelen we gegevens over huurprijzen. Dat betekent overigens niet dat de gemeente deze marktinformatie klakkeloos overneemt. Zo beoordelen we altijd eerst in hoeverre een verkoopprijs reëel is. Bij een familietransactie valt de prijs bijvoorbeeld vaak lager uit dan de werkelijke waarde van het pand. Na diverse controles selecteert de gemeente op basis van de marktinformatie en objectkenmerken groepen van gelijksoortige woningen. Een twee-onder-een-kapwoning kan dus nooit als onderbouwing dienen voor een blok rijtjeshuizen en andersom ook niet.
Per wijk zijn alle woningen met verkoopcijfers rond de peildatum 1 januari 2003 geanalyseerd. We gebruiken woningen met bruikbare verkoopcijfers als onderbouwing bij de vaststelling van de WOZ-waarde. Dat wil zeggen: verkoopcijfers van rond de peildatum 1 januari 2003 en representatief voor woningen in een bepaalde buurt of voor een bepaalde categorie.
De gemeente waardeert de overige woningen met behulp van voorbeeldwoningen. Daarbij maken we gebruik van een geautomatiseerd waarderingssysteem. We onderbouwen de waarde van elke woning zo mogelijk met drie andere verkochte panden. De verkoopprijzen en getaxeerde waarden van deze panden vindt u terug in het taxatieverslag van uw pand.
Naast de onderbouwing en natuurlijk de vastgestelde waarde, treft u in het taxatieverslag ook informatie aan over type, bouwjaar, oppervlakte, adresgegevens en kadastrale aanduiding van uw pand. En de marktgegevens van de vergelijkingspanden.
Na deze geautomatiseerde waardebepaling controleren de taxateurs ter plaatse of de voorlopige waarde (prognose) juist is. Of dat er toch afwijkingen zijn in vergelijking met de voorbeeldwoningen. Uiteindelijk is het altijd een bevoegd taxateur die de individuele WOZ-waarde van een woning definitief vaststelt. Eventuele verbouwingen tot 1 januari 2005 zijn zoveel mogelijk verwerkt in de vastgestelde WOZ-waarde die op het aanslagbiljet/WOZ-beschikking van 2005 staat.
boven
Kantoren en bedrijven
Bij de waardebepaling voor kantoren en bedrijven gaan we uit van de waarde in het economische verkeer. Om de waarde van een pand te bepalen kijkt de gemeente naar de huurprijs per vierkante meter. Deze huurprijs vermenigvuldigen we met de bruto vloeroppervlakte van het pand en met een kapitalisatiefactor.
De kapitalisatiefactor is een factor waarmee we een huurprijs vertalen in een eindwaarde.
De kapitalisatiefactor krijgen we door de verkoopwaarde van een pand dat rond de waardepeildatum verkocht is te delen door de gerealiseerde huurprijs op de waardepeildatum. Hierbij houden we rekening met markthuren zoals die op waardepeildatum golden.
Bij de waardebepaling voor elk type kantoor of bedrijf is rekening gehouden met zaken als basisredement, risico-opslag, leegstandsrisico, belastingen en verzekeringen, beheerskosten, onderhoudskosten enz. Dit betekent dat we voor elk kantoor of bedrijf een kapitalisatiefactor bepalen.
De basis van de waarden voor de diverse kapitalisatiefactoren bepalen de taxatiedeskundigen van de gemeente door het uitvoeren van een analyse van marktgegevens. Hierbij vergelijken we huurprijzen met verkoopcijfers van dezelfde panden en berekenen we basiswaarden. Huurprijs, oppervlakte en kapitalisatiefactor vindt u terug in het taxatieverslag.
In het taxatieverslag treft u ook adresgegevens, kadastrale aanduiding, objectgegevens, marktgegevens aan. Ook vindt u hier de opbouw van de taxatie en de kapitalisatie van de huurwaarde van het getaxeerde bedrijf.
De waarde van elk pand is vastgesteld naar de toestand van het pand op 1 januari 2005 met als waardepeildatum 1 januari 2003. Eventuele verbouwingen tot die datum zijn in de waarde meegenomen.
boven
Gecorrigeerde vervangingswaarde
Niet bij alle soorten onroerende zaken vinden transacties plaats. Het bepalen van een waarde in het economische verkeer is voor dit soort panden daarom moeilijk of onmogelijk. Voorbeelden hiervan zijn onder andere ziekenhuizen, scholen en sportgebouwen.
De gemeente bepaalt de waarde van deze onroerende zaken door een gecorrigeerde vervangingswaarde te berekenen. Dit is de waarde van het pand als het op de waardepeildatum wordt herbouwd met een vermindering voor technische en functionele veroudering. Technische veroudering gaat over kwaliteit, levensduur, bouwjaar en staat van onderhoud van het pand. Functionele veroudering gaat over de mate waarin het gebouw nog voldoet aan de functie waarvoor het oorspronkelijk is gebouwd. En over de mate waarin het pand voldoet aan het huidige gebruik.
boven
Waardebepaling van panden in aanbouw
Bij de waardering van panden in aanbouw gebruiken we de volgende taxatiemethodiek.
Van de totale stichtingskosten van het pand (exclusief de waarde van de grond) nemen we het percentage gereed van het pand op de eerste dag van het belastingjaar. De verkregen uitkomst vermeerderen we vervolgens met de waarde van de grond.
De stichtingskosten zijn het uitgangspunt, maar alle argumenten die voor de waardebepaling van gereed zijnde panden gelden, gelden ook voor de panden in aanbouw.
Omdat de waardevaststelling moet plaatsvinden naar een vastgestelde peildatum corrigeren we de totale stichtingskosten met een bepaald percentage naar die peildatum.
Als de woning op 1 januari 2005 nog in aanbouw is, dan stellen we de waarde vast die is gebaseerd op de grondwaarde, plus het gedeelte dat op 1 januari 2005 is gerealiseerd. De gemeente berekent de waarde op basis van de peildatum 1 januari 2003.
Een voorbeeld: u hebt een huis gekocht met een eindwaarde (100% gereed) van € 160.000,-.
In dit bedrag zit € 40.000,- aan grondwaarde; het bouwdeel beloopt € 120.000,-.
Als op 1 januari 2005 maar 25% gereed is, beloopt de waarde van het bouwdeel 25% van € 120.000,- = € 30.000,-. De waarde van het object is op dat moment dus € 30.000,- vermeerderd met € 40.000,- grondwaarde, in totaal € 70.000,--.
Hierbij moeten we nog voor de volledigheid het volgende aantekenen.
Bij woningen gaat de gemeente uit van gestandaardiseerde voortgangspercentages die zijn afgeleid van de standaard termijnregeling die bij veel koop-/aannemingsovereenkomsten wordt gebruikt. Daarbij onderscheiden we de volgende bouwstadia:
Voortgangspercentage appartement eengezinswoning
ruwe laagste vloer complex gereed 10 %
ruwe begane grondvloer gereed 20%
ruwe vloer appartement gereed 25 %
alle ruwe verdiepingsvloeren gereed 40 %
dak (complex) waterdicht 60 % 60 %
Bij bedrijfspanden maken we de inschatting van het voortgangspercentage door te letten op de gepleegde investeringen op 1 januari.
boven
Taxatieverslag
De gemeente maakt bij alle onroerende zaken een taxatieverslag. Daarin komt u de volgende gegevens tegen:
de aanduiding van uw woning
de kadastrale gegevens
de gegevens van uw woning
de marktgegevens van uw woning en van vergelijkbare woningen
de vastgestelde waarde.
Het taxatieverslag geeft inzicht in de aansluiting op de markt. Bij woningen gebeurt dit door de vermelding van verkoopprijzen en WOZ-waarden van drie vergelijkbare woningen. Bij niet-woningen (bedrijven, kantoren, kerken, scholen etc) gebeurt dit door het weergeven van de opbouw van de taxatie (huurwaarde en kapitalisatiefactor of herbouwwaarde en correctiefactoren).
Aan de hand van het taxatieverslag kunt u de gegevens van uw woning toetsen aan de werkelijkheid. Misschien vindt u onjuistheden in sommige gegevens van het taxatieverslag. Dan zou dat kunnen betekenen dat ook de vastgestelde WOZ-waarde onjuist is. U kunt het taxatieverslag niet zonder meer bestempelen als een taxatierapport van bijvoorbeeld een makelaar. De gemeente beschikt namelijk ook nog over belangrijke andere gegevens die zijn opgenomen in geautomatiseerde gegevensbestanden.
boven
Tussentijdse wijziging van de WOZ-waarde
De waarde is in principe geldig voor een periode van twee jaar (2005 en 2006). Maar hierop zijn enkele uitzonderingen:
- Bij bouw, verbouw, verbetering, afbraak of sloop. De gemeente stelt in al deze gevallen alleen een nieuwe waarde vast als een woning hierdoor tenminste 5% in waarde is gestegen of gedaald. Hierbij geldt een minimum van € 11.345,-. Een eenmalige verbouwing die zorgt voor een waardeverandering van € 10.000,- leidt dus niet tot een verandering van de WOZ-waarde.
Wanneer de verbouwing van een huis € 113.445,- of meer bedraagt, zal de gemeente de waarde altijd opnieuw vaststellen.
Als er sprake is van meerdere verbouwingen/wijzigingen binnen het tijdvak die allemaal onder de 5% vallen, maar opgeteld wel leiden tot meer dan 5% stijging of daling, dan zal de gemeente de waarde ook opnieuw vaststellen.
- Verandering van de afbakening van uw woning of pand. Dat doet zich bijvoorbeeld voor als u een stuk grond koopt als aanvulling op uw woning en tuin. Of als een pand gesplitst of samengevoegd wordt.
- Veranderingen in de omgeving van uw woning. Het moet daarbij gaan om individuele gevallen in specifieke omstandigheden. Een voorbeeld hiervan is de constatering van bodemverontreiniging onder uw woning.
boven
Wettelijke wijzigingen met ingang van 2005
Bij Wet van 9 december 2004, Stb. 656 (zie ook wijziging artikel 26a Wet WOZ) zijn enkele Verbetervoorstellen Wet WOZ aanvaard door de Eerste Kamer. Deze wet regelt met name de volgende wijzigingen in de Wet WOZ:
Samenvoeging van de WOZ-beschikking en de aanslag onroerende-zaakbelasting. Vanaf 2005 staat de WOZ-beschikking jaarlijks op het gemeentelijke aanslagbiljet. U krijgt dus geen afzonderlijke WOZ-beschikking meer.
Het waarderingstijdvak is verkort van vier jaar naar twee jaar. De waardegegevens naar waardepeildatum 1 januari 2003 worden nu alleen gebruikt in de belastingjaren 2005 en 2006. De verwachting is dat u in 2007 voor het eerst jaarlijks een WOZ-beschikking ontvangt. Vanaf 2008 wordt de periode van twee jaar tussen de waardepeildatum en datum van de beschikking verkort tot één jaar.
Kerken, waterzuiveringsinstallaties en waterbeheersingswerken worden vrijgesteld van waarderen. Terreinen met stacaravans, recreatiewoningen, volkstuintjes en dergelijke worden als een geheel afgebakend en gewaardeerd op basis van de exploitatiemogelijkheden.
De gemeente waardeert onroerende zaken in aanbouw sinds 1 januari 2005 volgens de gecorrigeerde vervangingswaarde. In de praktijk komt dit neer op de grondwaarde vermeerderd met een schatting van de investeringen in de onroerende zaak aan het begin van het belastingjaar.
Er is een drempel gekomen voor bezwaar. De gemeente honoreert een bezwaar tegen de WOZ-waarde van een onroerende zaak vanaf 2005 alleen nog maar als de uitkomst meer afwijkt dan een bepaald percentage of een bepaald bedrag.
De beroepsprocedure is gewijzigd. Er is een tweede feitelijke instantie gekomen voor de behandeling van beroepszaken: de rechtbank. Zie hiervoor ook: VNG - WOZ informatiepunt
Terug naar huis.cc
Nieuws en informatie over de Woz-waarde
Tip: voor meer artikellen over de woz waarde, type F5.
Definitie WOZ waarde
Woz waardeDe WOZ-waarde is de waarde van de woning volgens Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ). De WOZ-waarde wordt elke vier jaar door de gemeente vastgesteld. Op basis van de WOZ-waarde wordt het eigenwoningforfait en de onroerendzaakbelasting berekend. Het eigenwoningforfait is een fiscale bijtelling die staat voor de huurwaarde van uw eigen woning.Het eigenwoningforfait wordt bepaald uit de WOZ-waarde van de woning.Bij uw aangifte inkomstenbelasting moet u het eigenwoningforfait optellen bij uw... : Definitie WOZ waarde
Duitse gijzelaars in Nigeria vrijgelaten
LAGOS (ANP) - Twee Duitsers en vier Nigerianen die in het zuiden van Nigeria waren ontvoerd, zijn zaterdag na drie dagen vrijgelaten. Dat zei een woordvoerder van de Nigeriaanse regering. Het zestal verkeert in goede gezondheid, aldus de zegsman.De medewerkers van een Duitse onderneming werkten in de zuidelijke delta van het West-Afrikaanse land in opdracht van olieconcern Shell. De gijzelnemers van de vrijwel onbekende etnische groepering willen dat Shell meer werkgelegenheid en geld in de verarmde regio steekt.Reden ontvoeringDe Iduwini Nationale Beweging voor Vrede en Ontwikkeling verklaarde dat zij met de ontvoering de druk op het Nederlands-Britse bedrijf w... : Duitse gijzelaars in Nigeria vrijgelaten
Wall Street blijft op klein verlies
AMSTERDAM (DFT) - De beurzen in de Verenigde Staten gingen maandag met lagere koersen van start en bleven gedurende de ochtend zwak gestemd. De hoge olieprijs en de zwakke dollar bepaalden de sfeer. Rond 18.30 uur stond de Dow Jones-index 0,2% lager op 10.434,59. De Nasdaq-index was toen 0,5% gedaald tot 2060,83. Afgelopen vrijdag verloren de graadmeters al 1,1 tot 1,6%. Er is overigens sprake van een verkorte handelsweek, aangezien de markt aanstaande donderdag gesloten is wegens Thanksgiving. Vrijdag is de beurs ... : Wall Street blijft op klein verlies
Koopwoningen tot 1 januari extra in trek
Koopwoningen tot 1 januari extra in trek Uitgegeven: 11 december 2003 14:45 AMSTERDAM - Als gevolg van de inperking van de hypotheekaftrek per 1 januari 2004, zal de ingezakte woningmarkt een tijdelijke opleving beleven. Dat meldt de Volkskrant donderdag. Kopers moeten vanaf volgend jaar de overwaarde van hun oude huis in een nieuwe woning steken, zodat ze minder kunnen profiteren van de hypotheekaftrek. Daarom is volgens makelaars, hypotheekbemiddelaars en notarissen vooral de vraag naar duurdere huizen en nieuwbouw toe... : Koopwoningen tot 1 januari extra in trek
Successiekoers
Successiekoers Successiekoers Koers in een speciale kolom van de Officiële Prijscourant die moet worden aangehouden voor de waardering van effecten ter berekening van het verschuldigde successierecht inzake alle nalatenschappen die in de bij die koers aangegeven week zijn opengevallen. ... : Successiekoers
Ed Maas haalt VHS van de beurs
Ed Maas haalt VHS van de beurs Uitgegeven: 2 juni 2005 15:44 WASSENAAR - Grootaandeelhouder en directievoorzitter Ed Maas haalt zijn vastgoedonderneming VHS van de effectenbeurs in Amsterdam. VHS brengt in de tweede helft van deze maand een bod uit op de eigen stukken ter waarde van 22 euro per a... : Ed Maas haalt VHS van de beurs
Creditcard of doorlopend krediet?
Steeds meer mensen maken gebruik van een creditcard. De opmars van het plastic kaartje gaat te koste van het aandeel van andere kredietmaatschappijen. De toename is opvallend omdat een creditcard krediet relatief duur is. Het effectieve rentetarief bedroeg in 2004 gemiddeld 13,9%. Dat is beduidend meer dan het tarief van een consumptief krediet. Vorig jaar berekenden kredietinstellingen hiervoor gemiddeld 9,5%.Mocht u dus geld nodig hebben en wilt u op een flexibele manier over geld kunnen beschikken?Dan is het afsluiten van een doorlopend krediet zeker het overwegen waard. U beta... : Creditcard of doorlopend krediet?
Wall Street start met lichte winst
AMSTERDAM (DFT) - De effectenbeurzen in New York hebben zich woensdag bij de opening enigszins hersteld van de flinke koersverliezen op de voorgaande dag. Dit was te danken aan een gematigde inflatiestijging. De Dow-Jonesindex was na dertig minuten handel gestegen met 0,3 procent tot 10.645. De Nasdaq liet een winst zien van 0,2 procent op een stand van 2034 punten. Gisteren zakten de indices fors in het rood. De Dow Jones verloor 1,7 procent, terwijl de Nasdaq 1,4 procent prijsgaf. Dit wwas het gevolg van de hoge olieprijs en de zwakke ... : Wall Street start met lichte winst
Harde klappen voor technofondsen
AMSTERDAM (ANP - De technologiefondsen zaten vrijdagmorgen op de Europese effectenbeurzen in de hoek waar de klappen vielen. De malaise onstond nadat donderdag IBM na sluiting van de beurs in New York met zijn vervroegd gepubliceerde kwartaalcijfers niet had kunnen voldoen aan de toch al laag gespannen verwachtingen. Daar kwam bij dat het Zuid-Koreaanse Samsung Electronics een daling van zijn kwartaalwinst meldde van 52 procent. Ook het Amerikaanse technoconcern Sun Microsystems stelde met zijn kwartaalcijfers teleur. De beleggers vre... : Harde klappen voor technofondsen
Airbus sleept grootste opdracht ooit binnen
MADRID (ANP) - De Spaanse luchtvaartmaatschappij Iberia gaat 79 vliegtuigen van het merk Airbus kopen. Dit is vrijdagavond in Madrid bekendgemaakt. Het gaat om de grootste order die ooit bij Airbus is geplaatst. De toestellen hebben een cataloguswaarde van 3,4 miljard euro.Iberia heeft naar eigen zeggen een flinke kwantumkorting bedongen. ... : Airbus sleept grootste opdracht ooit binnen
Terug naar huis.cc
Zevenbergschen_Hoek
Zevenhoven
Zevenhuizen_GN
Zevenhuizen_zh
Zierikzee
Zieuwent
Zijderveld
Zijdewind
Zijldijk
Zoelen
Zoelmond
Zoetermeer
Zoeterwoude
Zonnemaire
Zorgvlied
Zoutelande
Zoutkamp
Zuid_Beijerland
Zuid_Scharwoude
Zuid-Beijerland
Zuid-Scharwoude
Zuidbroek
Zuiddorpe
Zuidermeer
Zuiderwoude
Zuidhorn
Zuidlaarderveen
Zuidland
Zuidlaren
Zuidoostbeemster
Zuidschermer
Zuidveen
Zuidveld
Zuidvelde
Zuidwolde_dr
Zuidwolde_GN
Zuidzande
Zuilichem
Zuna
Zundert
Zurich
Zutphen
Zuurdijk
Zwaag
Zwaagdijk
Zwaagwesteinde
Zwaanshoek
Zwagerbosch
Zwammerdam
Zwanenburg
Zwartebroek
Zwartemeer
Zwartewaal
Zwartsluis
Zweeloo
Zweins
Zwiggelte
Zwijndrecht
Zwinderen
Zwolle
Hoofd index pagina van www.huis.cc